Λεωφόρος Κηφισού: Ισχυρό ενδιαφέρον επενδυτών για φιλέτο 20 στρεμμάτων στο Αιγάλεω – Τι μαγαζιά “παίζουν”
Εμπορικό πάρκο ειδών σπιτιού ή κεντρικός χώρος- έκθεση μεγάλου διεθνούς ονόματος του κλάδου των ηλεκτρικών αυτοκινήτων;
Ρεπορτάζ του newmoney.gr καταγράφει ισχυρό ενδιαφέρον από μεγάλους ομίλους του εξωτερικού αλλά και εγχώριους εκδηλώνεται για το μεγάλο ακίνητο- φιλέτο των 20 στρεμμάτων στη Λ. Κηφισού στο Αιγάλεω, απέναντι από το River West. Το ακίνητο ανήκει από το 2023 στην ιδιοκτησία του επιχειρηματία Ανδρέα Βρεττού της αλυσίδας σπιτιού και ειδών υγιεινής RAVENNA A.E.
Για το ακίνητο, ο ίδιος είχε πλειοδοτήσει πριν από ενάμιση χρόνο προσφέροντας τη μεγαλύτερη προσφορά ύψους 11,51 εκατ. ευρώ έναντι της Σκλαβενίτης, η οποία είχε καταθέσει προσφορά 9,1 εκατ. ευρώ στη σχετική δημοπρασία για το οικόπεδο των 20 στρεμμάτων με κτιριακό συγκρότημα 10.000 τ.μ., όπου στεγάζονταν οι εγκαταστάσεις της εταιρείας Ν. & Μ. Πετζετάκης (Στρώματα, αφρολέξ κ.λπ.) στη Λ. Κηφισού 103.
Στο συγκεκριμένο ακίνητο το πλάνο του νέου ιδιοκτήτη περιλαμβάνει τη δημιουργία εμπορικού πάρκου σχετικού με τα είδη σπιτιού, ωστόσο, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι ήδη υπάρχει ισχυρό ενδιαφέρον από τρίτους παίκτες για την αξιοποίησή του, είτε προς την κατεύθυνση της αγοράς, είτε της μίσθωσης.
Μία πρώτη πρόταση και μάλιστα για αγορά, προέρχεται από εταιρεία του εξωτερικού η οποία θέλει να κάνει την είσοδό της τώρα στην ελληνική αγορά και προσφέρει ένα τίμημα κοντά στα 25 εκατ. ευρώ. Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι πρόκειται για ρουμανικό όμιλο που δραστηριοποιείται στην αγορά του ‘’Do It Yourself’’ (Φτιάξ’ το Μόνος σου) και θέλει να κάνει ένα «ηχηρό» άνοιγμα στην Ελλάδα μέσα από ένα μεγάλο κατάστημα σε έναν από τους κεντρικούς οδικούς άξονες της Αθήνας, όπως είναι η Λεωφόρος Κηφισού.
Μία ακόμη πρόταση, αυτή τη φορά για μίσθωση, προέρχεται από κορυφαίο, διεθνές όνομα στον κλάδο των ηλεκτρικών αυτοκινήτων που θέλει να φτιάξει στην Αθήνα έναν κεντρικό χώρο- έκθεση μαζί με συνεργείο. Το ετήσιο μίσθωμα τοποθετείται στα πέριξ των 2,2 εκατ. ευρώ για περίοδο 30 ετών για το ακίνητο που θα πρέπει να παραδοθεί στον ενοικιαστή αναμορφωμένο εξωτερικά, ώστε να το διαμορφώσει ο ίδιος στη συνέχεια στο εσωτερικό του.
Eνδιαφέρον κατά τις πληροφορίες έχει εκδηλωθεί και από εγχώριο όμιλο, αυτή τη φορά από το χώρο των σούπερ μάρκετ επίσης για τη μίσθωση του ακινήτου.
Ανεξάρτητα αν το ακίνητο θα καταλήξει τελικά σε τρίτο «παίκτη», το ενδιαφέρον που εκδηλώνεται έρχεται να επιβεβαιώσει την ισχυρή ζήτηση στο εγχώριο real estate ειδικά όταν πρόκειται για μεγάλα, κεντρικά και αυτοτελή ακίνητα που προσφέρουν σταδιακά και σημαντικές υπεραξίες. Είναι ενδεικτικό ότι το συγκεκριμένο ακίνητο είχε εκτιμηθεί προ διετίας από τη γνωστή εταιρεία συμβούλων ακινήτων CBRE με μία τιμή κοντά στα 23 εκατ. ευρώ, ενώ δεύτερη εκτίμηση ανεξάρτητων εκτιμητών ανέβασε την αξία του στα 25 εκατ. ευρώ.
Σημειωτέον ότι πέραν του γεγονότος ότι η συγκεκριμένη έκταση είναι από τις ελάχιστες, αν όχι η τελευταία μεγάλη έκταση στη Λ. Κηφισού σε ένα από τα πιο πολυσύχναστα σημεία, έχει λαμβάνειν επιπλέον υπεραξίες και από την ανάπλαση που προωθείται στο Βοτανικό: Με την Πράξη Εφαρμογής που εγκρίθηκε φέτος για την ανάπτυξη του μεγάλου project ανάπλασης προβλέπεται η διάνοιξη δύο οδών, στην πλαϊνή και την πίσω πλευρά του ακινήτου, το οποίο έτσι γίνεται γωνιακό και συνδέεται από την πίσω πλευρά με τη Λ. Πειραιώς διευκολύνοντας την πρόσβαση για τους μελλοντικούς χρήστες.
